Оценочная компания «Оценка - НТ» предлагает профессиональные услуги оценки зданий.

Оценка зданий предполагает проведение целого комплекса работ по сбору информации по отдельно взятому объекту недвижимости.

Оценка стоимости объектов недвижимости, как правило, сначала оценивается составляющая часть объекта. Эта часть для каждого вида объектов недвижимости имеет определённое значение.
При оценке зданий следует обратить особое внимание на местоположение здания, инженерное обеспечение, наличие парковки, на каком праве принадлежит земельный участок (право аренды, право собственности), состояние здания. При оценке особое внимание следует обратить на местоположение, наличие парковки, охраны, состояние офисного помещения, наличие Интернета и т.д.

Объект оценки сравнивается с несколькими другими, так называемыми объектами сравнения. Данный способ носит название метод рыночной экстракции для разнородных объектов. При использовании этого метода составляется ряд матриц для определения стоимости 1м2 площади объекта оценки.

Разумеется, метод рыночной экстракции для разнородных объектов может быть применен только при условии наличия существующих аналогичных построенных объектов, при не соблюдении этого условия необходимо использовать методы, основывающиеся на сметную стоимость и статьи расходов.
Основными ситуациями проведения оценка стоимости зданий и помещений:

• при купле-продаже офисного здания;
• при сдаче здания в аренду;
• залог;
• оценка в связи судебном разбирательством;
• оценка в связи с внесением в уставный капитал;
• оценка здания, офиса в целях налогообложения;
• страхование;
• определение арендной ставки;
• передача в оперативное управление;
• принятие др. хозяйственных решений.

Рыночная стоимость здания, помещения, сооружения вычисляется оценщиком, исходя из вышесказанного и некой эталонной стоимости, равной средней продажной цене объектов с такими же характеристиками.

Перечень документов и информации, необходимых для оказания услуг по оценке зданий и помещений:

• свидетельство о регистрации права (право собственности офисного здания, договор аренды здания, помещений);
• технический паспорт БТИ (поэтажный план здания, экспликация);
• документы на земельный участок (собственность, аренда);
• операционные затраты;
• бухгалтерская справка о балансовой стоимости объектов недвижимости (зданий и помещений);
• справка о наличии обременений у помещений (залог, аренда и др.).

Окончательный перечень необходимой информации для оценка зданий будет составлен после детального ознакомления наших оценщиков с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.

Департамент оценки ООО "Аудит-Новые Технологии"

Ждем Ваших звонков и всегда рады Вас видеть.
Контактный телефон +7 (495) 728 97 49